TPyA Fiduciaria S.A. · Buenos Aires
Administración de fideicomisos inmobiliarios
Nos especializamos en la administración y gestión de fideicomisos inmobiliarios, ofreciendo un servicio transparente, eficiente y comprometido.
La empresa
Un aliado confiable para convertir ideas en realidades
En TPyA Fiduciaria S.A. nos especializamos en la administración y gestión de fideicomisos inmobiliarios. Con más de 20 años de experiencia, gestionamos proyectos de desarrollo inmobiliario con un enfoque en proteger los intereses de los fiduciantes y garantizar el cumplimiento de los objetivos establecidos.
Nuestro trabajo se basa en la transparencia, la responsabilidad y el compromiso, pilares fundamentales que nos permiten construir relaciones sólidas con desarrolladores, fiduciantes y socios estratégicos.
Somos el aliado confiable para la administración de recursos y la supervisión de proyectos que generan valor y resultados concretos. Trabajamos para asegurar la correcta ejecución de cada etapa del fideicomiso.
Nuestra misión es clara: administrar con excelencia y proteger la confianza de quienes nos eligen.
Pilares
Tres principios que sostienen cada fideicomiso
Transparencia
Cada movimiento de fondos, cada hito de obra y cada decisión relevante debe poder explicarse. Informamos con claridad a quienes aportan el capital y a quienes desarrollan el proyecto.
Responsabilidad
Actuamos como administradores independientes. El patrimonio del fideicomiso se gestiona con criterio profesional, documentación ordenada y respeto por el contrato y la normativa aplicable.
Compromiso
Acompañamos el proyecto de principio a fin: desde la constitución del fideicomiso hasta la rendición y la escrituración, con el mismo estándar de cuidado en cada etapa.
Servicios
Administración integral del fideicomiso inmobiliario
Sector de servicios administrativos y auxiliares. Nuestro rol es proteger los recursos, ordenar la información y supervisar que el proyecto avance según lo pactado.
Administración de fideicomisos
Constitución, operatoria y seguimiento de fideicomisos inmobiliarios, con especial foco en estructuras al costo. Actuamos como fiduciarios para resguardar el patrimonio afectado al desarrollo.
Gestión de recursos
Recepción, imputación y control de aportes de fiduciantes, pagos a proveedores y tesorería del proyecto. Cada desembolso queda documentado y alineado al presupuesto y al avance de obra.
Supervisión de proyectos
Seguimiento de hitos constructivos, cronograma y cumplimiento de objetivos. Coordinamos la información entre desarrollador, profesionales intervinientes y fiduciantes.
Reportes a fiduciantes
Informes periódicos de avances, estados de cuenta, morosidad e índices de redeterminación cuando corresponde. La confianza se construye con información oportuna y verificable.
Coordinación con desarrolladores
Un interlocutor profesional para desarrolladores y socios estratégicos: procesos claros, tiempos definidos y una administración que no interfiere con la obra, sino que la ordena.
Cumplimiento y documentación
Expediente ordenado, obligaciones fiscales y contables del fideicomiso, y acompañamiento en instancias regulatorias o de aptitud ambiental cuando el proyecto lo requiere.
El proceso
Cómo funciona un fideicomiso bajo nuestra administración
El fideicomiso inmobiliario separa el patrimonio del proyecto y lo pone bajo administración independiente. Así se protege a quienes invierten y se da previsibilidad a quienes construyen.
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1
Constitución
Se define el objeto, las partes, el predio y las reglas de administración. El inmueble y los recursos quedan afectados al fideicomiso.
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2
Aportes
Los fiduciantes realizan los aportes según el cronograma. Registramos e imputamos cada ingreso.
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3
Control de fondos
Los pagos a obra, profesionales y proveedores se autorizan contra documentación y avance real. El dinero del proyecto no se confunde con otras cuentas.
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4
Ejecución
Supervisamos que cada etapa se cumpla: obra, comercial, legal y administrativa. Informamos desvíos a tiempo para corregir el rumbo.
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5
Rendición
Al cierre, se rinden cuentas, se documenta el resultado y se avanza hacia la escrituración o la liquidación prevista en el contrato.
Por qué TPyA
Protección de intereses y cumplimiento de objetivos
Para el fiduciante
Un administrador que no es el desarrollador: control de fondos, reportes y un interlocutor para consultas de cuenta, cuotas e información del proyecto.
Para el desarrollador
Una estructura profesional que ordena la tesorería, da seriedad frente a inversores y bancos, y permite concentrarse en la obra y la comercialización.
Para socios estratégicos
Un vehículo claro para articular capital, suelo y know-how. La fiduciaria cuida que lo pactado se ejecute y se documente.
Trayectoria y marco
Más de dos décadas administrando confianza
TPyA Fiduciaria S.A. se constituyó en 2005. Operamos desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en Av. Leandro N. Alem 449, piso 6, en el corazón del distrito corporativo de la ciudad.
Nos inscribimos en el sector de servicios administrativos y auxiliares. Nuestro objeto es la administración profesional de fideicomisos inmobiliarios: no desarrollamos por cuenta propia ni comercializamos unidades; administramos el vehículo que hace posible el proyecto.
Cuando un desarrollo lo requiere, acompañamos instancias de cumplimiento ante autoridades locales, manteniendo la titularidad fiduciaria del inmueble y la documentación del expediente en orden.
A quién acompañamos
Tres mesas, un mismo estándar
Desarrolladores
Estructuramos y operamos el fideicomiso para que el proyecto tenga tesorería ordenada, trazabilidad de pagos y un marco jurídico comprensible para inversores y entidades financieras.
Fiduciantes
Protegemos el destino de los aportes. Informamos el estado de cuenta, el avance y las obligaciones. El fiduciante no queda solo frente a la complejidad del desarrollo.
Socios estratégicos
Terreno, capital o expertise: cuando varias partes confluyen en un proyecto, la fiduciaria es el punto neutro que administra reglas, plazos y rendiciones.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen consultar desarrolladores y fiduciantes
¿Qué hace una fiduciaria en un desarrollo inmobiliario?
Administra el patrimonio del fideicomiso: el inmueble, los aportes y los pagos. No construye ni vende las unidades. Su función es que los recursos se usen para el fin pactado y que las partes reciban información clara.
¿Qué es un fideicomiso al costo?
Es una modalidad en la que los fiduciantes aportan los fondos necesarios para construir, habitualmente con un anticipo y cuotas ajustables. El costo final refleja el costo real de la obra, no un precio cerrado de pozo tradicional. La fiduciaria controla que esos aportes se apliquen al proyecto.
¿Cómo se protege a los fiduciantes?
El patrimonio del fideicomiso está separado del desarrollador y de la fiduciaria. Los fondos se imputan a cuentas del proyecto, se documentan los pagos y se rinde periódicamente. El contrato fija derechos, obligaciones y el destino de los bienes.
¿Qué información reciben los inversores?
Estados de cuenta, imputación de cuotas, informes de avance y, cuando corresponde, índices de redeterminación. También atendemos consultas operativas sobre vencimientos, comprobantes y documentación del fideicomiso.
¿TPyA desarrolla o comercializa las unidades?
No. TPyA Fiduciaria S.A. se especializa en la administración fiduciaria. El desarrollo, la arquitectura y la comercialización corresponden a los desarrolladores y sus equipos. Esa separación de roles es parte de la garantía del esquema.